Di tengah persaingan bisnis yang semakin kompetitif, ruko dengan potensi nilai investasi tinggi menjadi incaran banyak pelaku usaha dan investor properti. Pada umumnya, ruko potensial memiliki lokasi strategis, captive market tinggi, desain ruang fleksibel, dan lingkungan yang aktif secara ekonomi. Seluruh kriteria unggulan tersebut bisa Anda temukan di kawasan komersial BSD City yang dikembangkan oleh Sinarmas Land, seperti Tanatara, Alunara, dan Comersio.
Baca juga: Cara Tambah Potensi Investasi Jangka Panjang dengan Ruko
Faktor yang Meningkatkan Nilai Investasi Ruko
Tidak semua ruko komersial memiliki potensi nilai investasi yang sama. Suatu ruko bisa menawarkan capital gain atau pendapatan sewa (rental yield) yang lebih tinggi daripada ruko lainnya. Hal tersebut dipengaruhi oleh sejumlah faktor berikut ini:
Potensi pertumbuhan kawasan
Nilai investasi ruko sangat bergantung pada lingkungan dan pertumbuhan kawasan sekitarnya. Sebab, investor tidak hanya mempertimbangkan fungsi usaha atau sewa saat ini, tapi juga keuntungan jangka panjang dari apresiasi properti. Semakin tinggi tingkat pertumbuhan kawasan, akan semakin besar pula potensi capital gain suatu ruko.
Dalam investasi properti komersial, pertumbuhan tersebut bisa merujuk pada pembangunan infrastruktur, banyaknya pemukiman, hingga munculnya aktivitas bisnis baru. Seiring bertambahnya aktivitas, urbanisasi, dan permintaan, ruko di kawasan berkembang tersebut akan memberikan peluang kenaikan harga tanah dan sewa.
Kawasan komersial BSD City dapat menjadi pilihan ideal karena dikembangkan di kota mandiri yang terus tumbuh secara terencana dan berkelanjutan, sehingga mampu memberikan nilai tambah lebih besar.
Lokasi yang mudah dijangkau dan ditemukan
Ungkapan “lokasi menentukan prestasi” juga berlaku pada nilai investasi ruko. Ruko yang terletak di jalan utama, mudah dijangkau kendaraan maupun pejalan kaki, serta dekat dengan akses transportasi umum, kantor, pusat perbelanjaan, dan pemukiman biasanya mempunyai tingkat permintaan lebih tinggi.
Pada saat bersamaan, ruko di lokasi strategis juga umumnya mudah ditemukan sehingga mampu memberikan traffic yang lebih besar. Dengan akses mudah dan visibilitas ruko yang baik, pelaku usaha pun bisa lebih mudah mendapatkan pelanggan. Aspek inilah yang turut meningkatkan daya jual maupun nilai sewa ruko.
Fleksibilitas penggunaan ruko
Ruko idealnya dirancang sebagai properti komersial multifungsi. Anda bisa menggunakannya untuk berbagai jenis usaha (ritel, kantor, toko, restoran), gudang, tempat tinggal, maupun kombinasi. Di sisi lain, fleksibilitas ini juga memungkinkan Anda untuk menata ruko sesuai kebutuhan. Sebagai contoh, Anda bisa menyewakan lantai dasar kepada pelaku UMKM, sedangkan lantai atas untuk hunian.
Dengan kata lain, fleksibilitas penggunaan membuat ruko jadi aset properti yang adaptif. Hal ini cocok untuk lingkungan bisnis yang dinamis. Jika memilih ruko di kawasan komersial BSD City, Anda tak perlu khawatir karena layout ruangan umumnya dirancang secara open space dan column-free, sehingga memberikan fleksibilitas bagi pemilik atau penyewa untuk menata ruang sesuai kebutuhan.
Fasilitas yang lengkap
Ruko dengan fasilitas pendukung yang lengkap umumnya lebih menarik bagi penyewa atau pembeli. Fasilitas ini mencakup keamanan, parkir, infrastruktur listrik dan air, ventilasi, akses jalan, hingga desain bangunan yang layak. Selain itu, fasilitas umum di sekitar kawasan yang juga tidak kalah penting. Keberadaan akses transportasi, pusat komersial, hingga layanan publik dapat meningkatkan daya tarik lingkungan sehingga ruko bisa memiliki nilai lebih tinggi.
Di sisi lain, kelengkapan fasilitas akan mendukung operasional dan kenyamanan usaha secara maksimal, membuatnya penting untuk keberlangsungan bisnis jangka panjang. Tentunya, ruko dengan fasilitas baik juga cenderung lebih mudah dijual atau disewakan dengan harga yang kompetitif.
Ruko dengan Potensi Investasi Tinggi di BSD City
Ketika sebuah ruko memiliki keempat faktor di atas, ia berpeluang lebih besar untuk menjadi aset investasi unggulan. Sebagai pemilik, Anda jadi bisa memperoleh passive income melalui sewa sekaligus meningkatkan capital-gain ruko dalam jangka panjang. Itulah mengapa Sinarmas Land mengembangkan ruko-ruko di kawasan komersial BSD dengan memperhatikan seluruh aspek tersebut. Berikut beberapa rekomendasinya:
Tanatara
Lokasi Tanatara terletak persis di samping Main Boulevard BSD City ROW 50. Seluruh unitnya menghadap langsung ke jalan utama tersebut sehingga memberikan visibilitas tinggi bagi bisnis. Lalu, di sekeliling kawasan ruko terdapat banyak cluster hunian premium seperti Tanakayu, Terravia, EONNA, dan The Zora, yang mampu menciptakan pasar domestik cukup kuat. Lokasi strategis ini juga membuat Tanatara berdekatan dengan akses jalan tol dan berbagai fasilitas umum seperti Eastvara, Asterra Business Park, dan West Village Business District.
Dari segi fleksibilitas, Tanatara menghadirkan ruko empat lantai berkonsep studio loft dengan layout open space dan minim kolom. Hal ini memungkinkan Anda untuk mengalihfungsikan ruangan sebagai kafe, restoran, toko, salon, kantor, atau berbagai bisnis lain. Terlebih, desain fasadnya unik dan elegan sehingga cocok bagi pelaku usaha yang butuh branding dan eksposur visual tinggi.
Lalu, untuk mendukung kenyamanan dan profesionalitas bisnis, Tanatara sudah dilengkapi dengan beragam fasilitas pendukung seperti parkir double-layer, double-volume entrance, sistem pencahayaan dan ventilasi yang baik, serta sistem keamanan memadai. Selain itu, setiap unit ruko juga memiliki dynamic alfresco, yakni area outdoor multifungsi di lantai dasar atau rooftop.
Alunara
Mengusung konsep society hub, Alunara hadir sebagai kawasan komersial BSD City yang menggabungkan aktivitas bisnis, gaya hidup, dan komunitas. Unit-unit ruko dibangun dalam 2–3 lantai dengan arsitektur bergaya modern ethnic, lengkap dengan fasad jendela kaca lebar untuk menambah estetika sekaligus memaksimalkan pencahayaan alami.
Kemudian, kawasan Alunara juga memiliki fasilitas multiple access entrance dan double-layer parking untuk mendukung kelancaran aktivitas bisnis dan kenyamanan pengunjung. Di sisi lain, masing-masing unitnya dirancang dengan desain column-free untuk memudahkan Anda dalam menata ruang sesuai jenis usaha.
Desain fleksibel dan kelengkapan fasilitas tersebut ditunjang pula oleh lokasi strategis dan kemudahan akses. Alunara berdekatan dengan beberapa ruas jalan tol, termasuk Tol Balaraja, Seksi 1A dan 1B, Tol Jakarta–Serpong, Tol JORR 2, Tol Kebon Jeruk, dan Tol Serpong–Cinere. Lingkungan sekitarnya juga menawarkan pertumbuhan potensial dengan adanya transportasi umum, kawasan residensial padat penduduk, pusat perbelanjaan, dan perkantoran.
Comersio
Berlokasi di jantung Kota BSD, Comersio menawarkan ruko tiga lantai yang memadukan aksesibilitas, eksposur, dan peluang tinggi. Ruko ini dibangun di kawasan komersial BSD yang sudah hidup, sehingga aksesnya pun mudah dengan fasilitas umum lengkap. Pengunjung bisa menjangkau Comersio melalui Stasiun KRL Rawa Buntu, gerbang Tol Pasar Modern, atau Gerbang Tol The Green.
Selain itu, kawasan Comersio juga dikelilingi oleh pusat perkantoran, hunian, dan gaya hidup. Beberapa di antaranya seperti Teras Kota, BSD Square, Wisma BCA, Sevilla Park, Kencana Loka, dan Pavilion Residence. Lokasi strategis ini mampu memberikan captive market yang besar, sehingga turut meningkatkan peluang kedatangan pengunjung.
Bangunan rukonya sendiri hadir dalam desain modern dengan bukaan kaca lebar untuk memperlancar sirkulasi udara, memaksimalkan pencahayaan alami, dan meningkatkan visibilitas tenant. Layout-nya bersifat column-free sehingga memberikan fleksibilitas penataan ruang sesuai kebutuhan bisnis. Tidak ketinggalan backyard di lantai dasar yang dapat memberikan nilai tambah pada nilai investasi ruko Anda.
Baca juga: Rekomendasi Ruko untuk Investasi Properti Jangka Panjang
Raih Potensi Nilai Investasi Tinggi di Ruko BSD City
Untuk mengoptimalkan nilai investasi properti komersial, pilhlah ruko yang berada di kawasan berkembang, mudah diakses, fleksibel untuk berbagai jenis bisnis, dan berfasilitas lengkap. Seluruh aspek ini bisa Anda temukan di kawasan komersial BSD City seperti Tanatara, Alunara, dan Comersio. Ketiganya dikembangkan oleh Sinarmas Land dengan berbagai keunggulan untuk mendukung investasi strategis jangka panjang.
Jadi, bagi Anda yang mencari properti komersial dengan potensi apresiasi nilai dan pendapatan sewa menjanjikan, ruko-ruko Sinarmas Land di BSD City sangat layak jadi pilihan. Dapatkan penawaran eksklusifnya dengan klik tombol Tanya Unit berikut ini!
