Bagi Anda yang ingin membangun aset jangka panjang, investasi properti ruko dapat menjadi langkah cerdas. Terlebih jika ruko tersebut berada di kawasan berkembang, kemungkinan besar nilainya akan cenderung meningkat dari tahun ke tahun. Namun, tentu akan disayangkan apabila Anda hanya membeli ruko lalu membiarkannya kosong begitu saja.
Padahal, ruko menyimpan banyak kegunaan yang bisa memberikan keuntungan maksimal, baik sebagai kantor, tempat usaha, sampai sumber pendapatan tambahan. Potensi ini akan terasa semakin nyata jika Anda berinvestasi di ruko Sinar Mas Land yang berlokasi strategis, berdesain fleksibel, dan menghadirkan kenyamanan modern.
Baca juga: Cara Tambah Potensi Investasi Jangka Panjang dengan Ruko
Apa yang Bisa Dilakukan Setelah Investasi Properti Ruko?
Setelah Anda membeli ruko sebagai investasi, jangan biarkan bangunan tersebut kosong begitu saja. Anda memang bisa mendapat potensi keuntungan dari kenaikan harga jual (capital gain). Namun, untuk memperoleh manfaat yang lebih maksimal, sebaiknya lakukan berbagai skema berikut pada ruko Anda:
Menyewakan seluruh bangunan kepada pelaku usaha
Jika ruko berada di kawasan komersial, Anda bisa menyewakannya kepada pemilik atau pelaku usaha. Nantinya, mereka dapat menggunakan ruko Anda untuk keperluan bisnis seperti kantor, ritel, atau gudang. Melalui uang sewa tersebut, Anda akan memperoleh pemasukan tambahan. Terlebih, masa sewa ruko biasanya relatif lebih lama daripada sewa hunian biasa, sehingga berpotensi memberikan Anda arus kas masuk yang stabil.
Kabar baiknya lagi, target pasar Anda cenderung spesifik, yakni pelaku usaha yang punya kebutuhan jelas. Hal ini dapat mempermudah proses pemasaran yang lebih terarah. Jangan lupa lakukan maintenance rutin agar bangunan ruko Anda tetap menarik dan layak disewa. Tak kalah penting, siapkan perjanjian sewa yang jelas dan transparan, serta pilihlah penyewa yang kredibel.
Merancang sistem sewa space per lantai
Bangunan ruko umumnya memiliki lebih dari satu lantai. Setelah investasi properti ruko, Anda dapat menyewakan setiap lantai tersebut untuk penyewa berbeda. Misalnya, lantai dasar bisa disewa coffee shop, lantai dua untuk kantor, dan lantai tiga menjadi studio foto. Tentukan skema sewa yang berbeda pada tiap lantai, dan sesuaikan tarifnya sesuai fungsi atau lokasi internal. Biasanya, lantai dasar merupakan lokasi premium, sehingga harga sewanya lebih tinggi.
Agar tiap penyewa bisa menjalankan usaha masing-masing dengan lancar, pastikan pembagian ruang dan akses tiap lantai sudah memadai. Jangan lupa tetapkan regulasi zonasi yang untuk penggunaan campuran, seperti toilet dan tangga.
Dengan menyewakan ruko per lantai, Anda pun dapat memaksimalkan fleksibilitas penggunaan dan memaksimalkan pendapatan. Skema seperti ini idealnya cocok untuk ruko di kawasan dengan potensi bisnis tinggi dan memiliki banyak pelaku usaha berbeda-beda.
Menjadikan ruko sebagai tempat tinggal dan usaha sendiri
Sejak awal, ruko dirancang sebagai rumah dan toko. Jadi, tidak ada salahnya mengkombinasikan fungsi hunian dan komersial dalam satu bangunan ruko. Contohnya, lantai dasar dijadikan toko retail dan lantai atas untuk tempat tinggal. Anda jadi tidak perlu menyewa ruang usaha terpisah, sekaligus bisa lebih mudah memonitor kualitas dan operasional usaha tersebut.
Namun, pastikan bahwa bangunan ruko maupun lingkungan memang mendukung fungsi ganda tersebut. Privasi hunian harus benar-benar terpisah dari aktivitas usaha, tentunya dengan fasilitas yang layak: mulai dari ventilasi, keamanan, hingga kebisingan. Selain itu, sediakan pula akses yang memadai untuk pelanggan. Jangan sampai pelanggan salah masuk ruangan ke private space Anda.
Rekomendasi Ruko untuk Investasi
Dari ketiga skema di atas, mana yang akan Anda terapkan pada investasi properti ruko? Apa pun pilihan Anda, skema tersebut akan lebih optimal jika ruko berada di lokasi strategis, berdesain fleksibel, dan mendukung kenyamanan usaha. Seluruh kriteria tersebut bisa Anda temukan di ruko-ruko yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land di BSD City. Berikut beberapa di antaranya:
Latinos Business District
Mengusung konsep boutique SOHO atau small office home office, Latinos Business District menawarkan ruang fleksibel untuk keperluan usaha maupun hunian. Setiap unit ruko dibangun dalam tiga lantai, sehingga bisa Anda jadikan rumah usaha yang produktif. Misalnya, lantai satu dapat disewakan, lantai dua dijadikan studio atau kantor pribadi, dan lantai tiga menjadi tempat tinggal.
Soal kenyamanan, Anda tak perlu khawatir karena ruko di Latinos Business District sudah dilengkapi jendela kaca besar untuk pencahayaan alami, ceiling tinggi, ventilasi udara silang, backyard, dan balkon di lantai tiga. Di samping itu, terdapat pula fasilitas publik di kawasan ruko untuk menunjang kenyamanan pelaku bisnis maupun pengunjung: mulai dari pocket communal parking, signage system, dan area meeting outdoor.
The Loop
Dirancang dengan konsep modern dan dinamis, The Loop cocok dapat menjadi pilihan ideal untuk menjalankan usaha retail, kantor, atau bisnis kreatif. Bangunan lantainya terdiri dari tiga lantai dengan arsitektur bergaya urban, membuatnya cocok untuk menjalankan bisnis yang menyasar generasi muda.
Daya tarik lain dari The Loop juga terlihat dari lokasinya yang strategis. Berada di jantung BSD City, The Loop dekat dengan Stasiun KRL, Terminal Bus BSD City, dan Jalan Tol Jakarta—Serpong, Lokasinya juga dikelilingi oleh gedung perkantoran, mall, dan cluster residensial. Dengan keunggulan tersebut, investasi properti ruko di The Loop dapat memberikan captive market besar, sehingga cocok untuk disewakan kepada para pelaku bisnis.
Capital Cove
Menerapkan konsep innovative premium, Capital Cove menghadirkan ruko dengan spesifikasi dan fasilitas high-end. Setiap unit ruko terdiri dari lima lantai dengan private parking di area semi-basement. Lalu, masing-masing lantainya dirancang khusus untuk memberikan privasi maksimal, sehingga cocok bagi Anda yang berniat menyewakan ruko per lantai. Tidak ketinggalan backyard dan lantai VIP di tingkat teratas yang terhubung dengan balkon luas.
Di samping itu, Capital Cove juga menyediakan fasilitas umum yang tidak kalah premium. Beberapa di antaranya meliputi lima titik drop-off, jalur pedestrian yang luas dan nyaman, double-volume entrance corridor, lahan parkir double-layer di dua lantai, hingga energy-saving facade bergaya modern contemporary. Mengingat desainnya yang mewah, investasi ruko di Capital Cove membutuhkan entry cost lebih besar, tapi potensi hasil sewanya pun lebih tinggi.
Tanatara
Tanatara adalah ruko komersial yang berada di lokasi strategis BSD City. Kawasan komersial ini menghadap langsung ke jalan utama ROW 50 meter, yang menghubungkan BSD City dan Gading Serpong. Alhasil, visibilitas ruko di Tanatara pun cukup tinggi. Terlebih, lokasinya juga dikelilingi oleh cluster hunian premium seperti Tanakayu, Terravia, dan Armont Residences, sehingga menawarkan potensi pasar yang kuat.
Keunggulan tersebut tentunya diimbangi dengan kualitas ruko yang tidak main-main. Masing-masing unit di Tanatara dibangun dalam empat lantai dengan desain fasad unik dan elegan, signage spot dengan visibilitas tinggi, dan layout fleksibel. Selain itu, terdapat pula alfresco space di lantai dasar (lower-level) atau lantai atas (upper-level), yang dapat memberikan nilai tambah pada ruko Anda.
Baca juga: Rekomendasi Ruko untuk Investasi Properti Jangka Panjang
Optimalkan Potensi Keuntungan Investasi Ruko di BSD City
Investasi properti ruko bukan hanya membeli dan mendiamkannya untuk menunggu kenaikan harga. Dengan pemanfaatan yang tepat, seperti menyewakan bangunan atau menjadikannya sebagai tempat usaha sekaligus hunian, ruko dapat menjadi sumber pemasukan tambahan sekaligus aset jangka panjang yang nilainya terus tumbuh.
Potensi keuntungan tersebut akan lebih optimal apabila Anda berinvestasi di kawasan yang dikembangkan secara terencana, seperti BSD City. Ruko-ruko besutan Sinar Mas Land di BSD City menghadirkan perpaduan strategis antara desain fleksibel, lokasi premium, dan fasilitas lengkap. Mulai dari Latinos Business District, The Loop, Capital Cove, hingga Tanatara, semuanya dirancang untuk mendukung Anda memperoleh potensi keuntungan secara maksimal.
Kini, saatnya mengambil langkah investasi yang lebih bernilai dengan memilih ruko dari Sinar Mas Land. Untuk menemukan ruko yang paling sesuai dengan tujuan investasi Anda, klik tombol Tanya Unit!
