Kabar baik bagi Anda yang berencana membeli rumah pada 2025 ini! Pemerintah Indonesia kembali memberikan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP). Ketentuan terkait hal ini telah tercantum dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 13 Tahun 2025 tentang PPN atas Penyerahan Rumah Tapak dan Satuan Rumah Susun yang Ditanggung Pemerintah Tahun Anggaran 2025.
Dengan adanya PPN DTP, Anda bisa membeli rumah tanpa perlu membayar PPN. Lantas, berapa jumlah insentif yang bisa Anda dapatkan dan apa syaratnya? Mari kita pelajari cara menghitungnya di sini. Setelah itu, simak berbagai cluster perumahan Sinarmas Land yang memenuhi syarat insentif PPN DTP, seperti Alfiore Taman Banjar Wijaya dan lainnya, untuk mewujudkan impian memiliki rumah Anda sendiri dengan lebih hemat!
Baca Juga: Free PPN DTP 2025 Kembali Hadir, Kesempatan Emas Beli Properti Sekarang!
Cara Hitung Insentif PPN DTP Rumah dan Contohnya
Nantinya, insentif PPN DTP akan diserahkan dalam dua periode dengan jumlah berbeda. Periode pertama berlangsung pada 1 Januari–30 Juni 2025, dengan insentif 100% untuk bagian harga jual rumah mencapai Rp2 miliar. Sementara itu, periode kedua dilaksanakan pada 1 Juli–31 Desember 2025, dengan insentif PPN 50% untuk bagian harga jual rumah mencapai Rp2 miliar.
Penting untuk diingat bahwa insentif PPN hanya berlaku bagi rumah dengan harga jual Rp5 miliar. Jadi, jika harga rumah yang Anda beli melebihi Rp5 miliar, Anda tidak akan mendapatkan insentif ini. Untuk membantu Anda memahami manfaat insentif PPN secara lebih jelas, berikut contoh penghitungannya:
Anda membeli rumah seharga Rp2 miliar, yang unitnya akan diserahkan pada Oktober 2025. Artinya, pembelian rumah tersebut termasuk dalam periode kedua, sehingga Anda akan mendapatkan insentif PPN 50%. Seperti ini urutan cara menghitungnya:
- PPN terutang = DPP x PPN 11% = Rp2 miliar x 11% = Rp220 juta;
- PPN dibayarkan pemerintah = PPN terutang x 50% = Rp220 juta x 50% = Rp110 juta;
- PPN yang harus Anda bayarkan = PPN terutang – PPN dibayarkan pemerintah = Rp220 juta - Rp110 juta = Rp100 juta.
Jadi, dari total PPN sebesar Rp220 juta, Anda berhak mendapatkan insentif PPN DPT sebesar Rp110 juta untuk rumah seharga Rp2 miliar. Sisanya akan ditanggung oleh pemerintah.
Rekomendasi Cluster yang Memenuhi Syarat Insentif PPN DTP
Insentif PPN dari pemerintah hanya berlaku untuk pembelian rumah dengan harga maksimal Rp5 miliar. Agar bisa mendapatkan insentif tersebut, berikut beberapa rekomendasi cluster yang memenuhi syarat dari pemerintah:
Alfiore Taman Banjar Wijaya
Alfiore merupakan salah satu cluster di kawasan perumahan Taman Banjar Wijaya, Tangerang, yang dikembangkan oleh Sinarmas Land. Tersedia dua tipe rumah berdesain modern minimalis dengan harga mulai dari Rp1,43 miliar; tipe 5 berukuran 5 x 12 meter dan tipe 6 berukuran 6 x 20 meter.
Berlokasi di pusat Kota Tangerang, cluster Alfiore Taman Banjar Wijaya memiliki akses yang mudah ke berbagai fasilitas umum. Salah satunya termasuk akses transportasi seperti kereta, terminal bus, dan jalan tol untuk memudahkan mobilitas Anda. Tidak ketinggalan fasilitas lain seperti pusat perbelanjaan, fasilitas kesehatan, dan pendidikan.
Terravia BSD City
Anda juga bisa mendapatkan insentif PPN DPT jika membeli rumah di cluster Terravia di BSD City. Tersedia unit Adora berdesain modern tropis dengan harga mulai dari Rp2,1 miliar. Mengusung konsep “back to nature, enriching future”, cluster Terravia dikembangkan dengan area hijau seluas kurang-lebih 2 hektar yang saling terhubung.
Selain itu, tiap unit rumah juga mempunyai vertical garden di bagian belakang yang terpapar cahaya matahari langsung. Hal tersebut didukung pula dengan pemanfaatan solar panel dan adanya sistem pengelolaan sampah yang terintegrasi.
Namee by Eonna BSD City
Namee merupakan salah satu bagian dari Eonna, sebuah cluster di BSD City yang menghadirkan hunian dengan konsep modern ala arsitektur Korea. Dipasarkan dengan harga Rp4,5 miliaran, Namee memiliki tiga tipe rumah seluas 192 m2 (tipe 8), 255 m2 (tipe 9), dan 325 m2 (tipe 10).
Tiap unit rumah Namee dilengkapi dengan inner courtyard multifungsi untuk aktivitas private outdoor bersama keluarga atau teman. Kenyamanan hunian juga semakin terasa dengan fasilitas cluster yang lengkap, mulai dari area jogging, sport club, taman bermain anak, hingga kolam renang.
Tanakayu BSD City
Masih di kawasan BSD City, Anda juga bisa memilih hunian di Perumahan Tanakayu dengan harga mulai dari Rp2,27 miliar. Perumahan satu ini menghadirkan enam tipe cluster bernama Vasya (137/84), Chava (126/84), Svasti (86/66), Svani (70/50 dan 86/66), Svadhi (70/50 dan 86/66), serta Jiva (70/50 dan 86/66).
Seluruh penghuni cluster bisa menikmati fasilitas lengkap yang tersedia di Tanakayu BSD City. Beberapa di antaranya seperti rooftop garden, jogging track, outdoor working area, dan public Wi-Fi. Bahkan, Anda juga akan mendapatkan akses ke 5-star club house. Selain itu, lokasinya juga dekat dengan Genesis International School yang akan dibangun dalam waktu dekat.
New Alesha BSD City
Dikelilingi oleh beragam universitas dan perkantoran, cluster New Alesha di Vanya Park BSD City dapat menjadi investasi rumah kos-kosan yang menjanjikan. Setiap unit rumah dibangun dengan tiga lantai dengan potensi sewa kos hingga enam kamar tidur. Tampilan bangunannya pun estetik dengan desain desain modern kontemporer yang minimalis.
Nantinya, penghuni cluster New Alesha dapat menikmati pemandangan danau yang berada di tengah kawasan mega-cluster Vanya Park. Anda bisa jogging, bersepeda, atau duduk santai di area danau tersebut. Dipasarkan dengan harga mulai Rp1,89 miliar, cluster New Alesha BSD City juga memenuhi kriteria untuk insentif PPN DPT.
Chelsea Wisata Bukit Mas Surabaya
Bagi yang mencari hunian di Surabaya, Anda juga bisa mendapatkan insentif PPN jika membeli rumah seharga Rp1,7 miliar di cluster Chelsea Wisata Bukit Mas. Tiap rumah dirancang dengan konsep daybed yang menggabungkan working space dan living space, sehingga cocok untuk para milenial yang mengutamakan work-life balance.
Di samping itu, cluster Chelsea juga mendukung gaya hidup sehat dengan adanya Infinite 360o Wellness Hub yang meliputi 3-on-3 basketball court, exercise corner, 2 body fit stations, looping jogging, taman bermain anak, serta monkey bar. Kabar baiknya lagi, cluster Chelsea juga berada di lokasi strategis di Surabaya Barat, sehingga dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti fasilitas pendidikan, kesehatan, pusat perbelanjaan, jalan tol, hingga lapangan golf.
Baca Juga: Rumah 3 Kamar Tidur di BSD City, Pilihan Ideal untuk Keluarga Muda
Kebijakan insentif PPN DTP memungkinkan Anda untuk memiliki rumah sendiri dengan harga lebih terjangkau. Selagi masih berlaku, segera manfaatkan kesempatan tersebut untuk membeli rumah idaman Anda!
Dengan harga di bawah Rp5 miliar, berbagai rekomendasi cluster di atas dapat menjadi pilihan yang sangat layak dipertimbangkan. Terlebih, fasilitas rumah dan cluster-nya sudah sangat lengkap, sehingga mampu menunjang gaya hidup modern dan sehat.
Untuk mendapatkan informasi lebih lengkap tentang berbagai cluster di atas, kunjungi kantor marketing gallery Sinarmas Land di lokasi masing-masing cluster. Dengan begitu, Anda bisa sekaligus melihat show unit yang disediakan. Selain itu, kunjungi pula website Sinarmas Land dan isikan data diri Anda pada formulir halaman produk residential Sinarmas Land pilihan Anda!
