Tidak semua bisnis perhotelan membutuhkan lahan yang luas. Tren hotel kapsul justru membuktikan bahwa usaha penginapan dapat dijalankan secara lebih efisien tanpa mengorbankan kenyamanan. Ruko dapat menjadi pilihan tempat yang ideal karena tata letaknya cukup fleksibel.
Kebutuhan tersebut bisa Anda penuhi dengan memilih ruko yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land, seperti Tanatara, Delrey, dan West Village Business Park. Tidak hanya memiliki tata ruang adaptif, ruko-ruko ini juga dekat dengan kawasan wisata maupun komersial, sehingga menawarkan captive market cukup tinggi. Agar nanti hasilnya maksimal, pastikan Anda memahami tentang seluk-beluk capsule hotel terlebih dulu.
Baca juga: Jangan Salah Pilih! Ini 7 Tips Memilih Ruko untuk Usaha
Ciri Khas Hotel Kapsul
Hotel kapsul adalah penginapan yang menyediakan kamar-kamar kecil berbentuk pods atau “kapsul” futuristik minimalis yang disusun bertingkat menyerupai bunk bed. Setiap kamar umumnya dirancang dengan panjang 2 meter, lebar 1,2 meter, dan tinggi 1 meter, sehingga hanya mampu menampung kasur berkapasitas 1-2 orang.
Namun, kini sudah banyak pula kamar kapsul yang dilengkapi fasilitas tambahan seperti soket listrik, lampu baca, bahkan hingga TV. Selain itu, hotel kapsul umumnya memiliki fasilitas bersama seperti loker barang, shower, toilet, lounge, dan dapur.
Tips Membuka Hotel Kapsul di Ruko
Dalam beberapa tahun belakangan ini, capsule atau pod hotel muncul sebagai alternatif akomodasi hemat ruang dan biaya. Sehingga, sangat cocok untuk diadaptasi di ruko. Dengan perencanaan strategis seperti di bawah ini, menjalankan hotel kapsul di area ruko dapat menjadi keputusan bisnis yang menguntungkan.
Lakukan riset pasar
Buatlah segmentasi tamu yang menjadi target pasar Anda, apakah lebih fokus pada backpacker, solo traveller, pekerja bisnis, atau mungkin digital nomad? Kemudian, bedah kembali segmentasi tersebut secara lebih detail dari segi data demografis mereka, perilaku travelling, hingga daya beli.
Tak kalah penting, lakukan analisis lokasi dan kompetitor. Ukurlah jarak capsule hotel ke berbagai fasilitas umum seperti bandara, stasiun, kampus, pusat wisata, dan pusat komersial. Cek harga dan tingkat okupansi hotel budget, hostel, dan homestay yang ada di sekitar ruko.
Berdasarkan data pasar yang telah Anda kumpulkan, buatlah proyeksi permintaan bulanan di capsule hotel saat peak season maupun low season. Lalu, hitung break-even occupancy-nya, misalnya Anda bisa menetapkan target okupansi awal sebanyak 40-50% untuk menutup biaya tetap.
Penuhi izin dan persyaratan usaha
Agar bisnis penginapan berjalan lancar, patuhi regulasi pemenuhan izin dan persyaratan usaha. Daftarkan bisnis Anda sesuai kebutuhan, baik dalam bentuk perusahaan, PT, atau CV. Setelah itu, daftarkan capsule hotel untuk mendapatkan Nomor Induk Berusaha (NIB).
Pada umumnya, bisnis penginapan memerlukan Izin Usaha Pariwisata untuk bisa beroperasi, termasuk usaha berskala kecil sekalipun. Lalu, mengingat bahwa hotel kapsul Anda berada di ruko, pastikan penggunaan tata ruangnya sudah memenuhi fungsi komersial-akomodasi serta mengantongi Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
Di samping itu, jangan lupa memperhatikan persyaratan sanitasi dan keselamatan. Beberapa di antaranya meliputi instalasi listrik, APAR, jalur evakuasi darurat, ventilasi, toilet dan shower, serta lingkungan hidup.
Pastikan semua fasilitas dasar sudah lengkap
Agar pengunjung betah di hotel kapsul, rancanglah ukuran kapsul sesuai standar kenyamanan. Hal ini mencakup panjang kasur, ventilasi sederhana, soket listrik, hingga pencahayaan. Jangan lupa memperhatikan isolasi suara antar-kapsul supaya para penghuni tidak saling terganggu.
Selain fasilitas di dalam kapsul, sediakan pula fasilitas komunal di area hotel. Beberapa fasilitas yang wajib tersedia adalah area resepsionis atau check-in 24 jam (bisa juga self-check-in), shower dan toilet terpisah, loker penyimpanan, serta lounge atau ruang bersantai untuk tamu. Di ruko, Anda bisa mendedikasikan satu lantai khusus untuk fasilitas komunal agar unit kapsul tetap rapi.
Tak hanya itu, perhatikan pula aspek keamanan di capsule hotel. Terapkan sistem yang memungkinkan kamar kapsul hanya bisa diakses oleh tamu bersangkutan, misalnya dengan menerapkan kunci digital, PIN, atau radio-frequency identification (RFID). Kemudian, pasanglah CCTV di area-area strategis untuk meningkatkan kewaspadaan dan keamanan.
Tentukan nilai tambah yang jarang dimiliki pesaing
Salah satu cara untuk membedakan hotel kapsul Anda dengan kompetitor adalah menerapkan segmentasi layanan yang lebih spesifik, misalnya dengan menyediakan meja kerja di setiap lantai dan banyak stop kontak untuk digital nomads.
Cara lainnya yaitu menyediakan kapsul dengan fasilitas tambahan, seperti dinding soundproof atau immersive lighting, untuk mendongkrak tarif dan review. Layanan tambahan lain seperti service laundry kilat, coworking corner, antar-jemput bandara atau stasiun, serta coffee shop mini juga dapat memberikan keunikan tersendiri.
Lalu, untuk meningkatkan pengalaman tamu secara menyeluruh, bekerja samalah dengan online travel agent (OTA) dan tawarkan sistem self-check-in. Cara ini menawarkan kemudahan reservasi dan check-in bagi tamu.
Rekomendasi Ruko untuk Hotel Kapsul
Agar bisa mendapatkan hasil optimal dari berbagai tips di atas, pilihlah ruko yang memiliki lokasi strategis, visibilitas tinggi ke jalan utama, serta akses mudah ke fasilitas umum dan pusat komersial. Kabar baiknya, Anda tak perlu kesulitan mencari ruko dengan kriteria tersebut. Sinar Mas Land telah menghadirkan sejumlah ruko di BSD City yang ideal untuk diubah menjadi hotel kapsul:
Tanatara
Berada tepat di samping cluster Tanakayu Residence, Tanatara Business Avenue menawarkan visibilitas maksimal dengan posisi menghadap jalan utama. Lokasi ini membuat Tanatara mudah diakses dan dikelilingi alur lalu lintas harian yang cukup stabil, sehingga dapat membantu Anda memperluas jangkauan bisnis.
Dirancang dengan desain fasad unik dan elegan, setiap unit ruko di Tanatara terlihat begitu profesional. Belum lagi, terdapat signage monolith menonjol yang cocok untuk memperkenalkan bisnis capsule hotel Anda. Kesan profesional juga semakin kuat dengan pintu masuk ganda serta area alfresco yang bisa Anda alih-fungsikan sesuai kebutuhan untuk meningkatkan pengalaman tamu.
Delrey
Mengusung konsep biztown, Delrey menawarkan bangunan ruko tiga lantai yang cocok untuk berbagai jenis bisnis, termasuk capsule hotel. Tersedia tiga tipe ruko yang dapat Anda pilih sesuai kebutuhan usaha, yakni 8 x 15 meter, 7 x 18 meter, dan 6 x 15 meter. Masing-masing dibangun dengan langit-langit tinggi dari material gypsum board sehingga menciptakan kesan lapang.
Keunggulan tersebut juga disertai dengan fasilitas premium yang membuat Delrey Biztown semakin ideal untuk menjalankan bisnis hotel kapsul. Fasilitas ini mencakup area parkir double-layer, multipurpose backyard untuk tempat event atau bersantai, jogging track untuk mendukung gaya hidup sehat, serta shelter khusus untuk transportasi online. Selain itu, captive market-nya pun tinggi karena lokasi ruko dikelilingi cluster residensial, Green Office Park, hingga institusi pendidikan.
West Village Business Park
Rekomendasi satu ini cocok untuk Anda yang berencana mendirikan capsule hotel premium. West Village Business Park menghadirkan bangunan ruko 3–4 lantai dengan desain fasad modern elegan. Anda bisa memilih untuk menjalankan usaha di ruko tipe Standard & Balcony (3 lantai, dimensi 4,5 x 9 meter2), Double Facade (3 lantai, dimensi 4,5 x 10 m2), atau Studi Loft (4 lantai, dimensi 9 x 12 m2).
Menghadap langsung ke Boulevard ROW 42, West Village Business Park memiliki visibilitas yang tinggi. Terlebih, lokasinya juga dekat dengan beragam kawasan komersial dan residensial; mulai dari Grand Lucky BSD, Greenwich Park BSD, The Barn, Tanakyu, Vanya Park, Terravia, dan Eonna. Anda pun bisa lebih mudah memperluas jangkauan usaha.
Baca juga: Sinar Mas Land Hadirkan West Village Business Park di BSD City
Ruko Strategis untuk Mendukung Kesuksesan Bisnis Hotel Kapsul
Dengan mendirikan hotel kapsul di ruko, Anda dapat memenuhi kebutuhan akomodasi modern yang efisien, nyaman, dan berlokasi strategis. Optimalkan bisnis Anda tersebut dengan memilih ruko terbaik, seperti Tanatara, Delrey, dan West Village Business Park yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land di BSD City.
Untuk mengetahui unit ruko yang paling cocok dengan rencana bisnis capsule hotel Anda, klik tombol Tanya Unit di bawah ini. Bagi yang masih ingin menjelajahi pilihan ruko eksklusif lainnya, kunjungi website Sinar Mas Land sekarang juga
