Beli rumah pertama merupakan keputusan besar yang akan memengaruhi kenyamanan hidup dalam jangka panjang. Oleh sebab itu, prosesnya tidak bisa dilakukan sembarangan atau buru-buru. Supaya tidak bingung, Anda bisa berpegang pada checklist berisi poin-poin penting sebelum memilih rumah. Panduan yang tepat akan membantu Anda memilih properti berkualitas bagus, salah satunya cluster Excelia yang dibangun oleh Sinar Mas Land. Simak checklist tersebut melalui ulasan di bawah ini!
Baca juga: Mana yang Terbaik? Rumah Minimalis, Modern, atau Tropis?
Checklist Beli Rumah Pertama
Pembelian rumah pertama butuh perencanaan matang agar Anda bisa mendapatkan hunian yang benar-benar memenuhi kebutuhan gaya hidup. Supaya prosesnya lebih terarah, perhatikan poin-poin dalam checklist berikut:
Budget yang mencukupi
Beli rumah membutuhkan komitmen finansial jangka panjang. Biaya yang dibutuhkan tidak hanya meliputi harga rumah, tapi juga hal-hal seperti pajak, balik nama sertifikat, dan notaris. Lalu, jika Anda berencana mengikuti program Kredit Pemilikan Rumah (KPR), hitunglah pula biaya seperti cicilan KPR dan bunganya.
Dengan menghitung total biaya tersebut, Anda dapat menyiapkan budget yang cukup. Tak kalah penting, siapkan pula uang muka (DP) yang biasanya berkisar antara 10–20% dari harga rumah. Pastikan total pengeluaran bulanan setelah membeli rumah masih menyisakan jumlah aman dalam penghasilan, yaitu tidak melebihi 30% dari total pendapatan bulanan.
Tipe rumah yang diinginkan
Bangunan rumah terdiri dari beragam tipe dan ukuran. Sesuaikan pilihan tipe rumah dengan kebutuhan pribadi dan rencana jangka panjang Anda. Pertimbangkan jumlah anggota keluarga saat ini dan ke depannya; apakah ada rencana menambah anak? Apakah ada kemungkinan orang tua akan tinggal dengan Anda?
Setelah itu, perhatikan jumlah ruangan di dalam rumah dan pastikan dapat memenuhi kebutuhan seluruh anggota keluarga. Misalnya jika Anda bekerja remote, ruang tambahan untuk bekerja tentu akan dibutuhkan. Atau jika ada rencana menambah anak, Anda mungkin harus mempersiapkan kamarnya sejak sekarang.
Survei kondisi rumah dan lokasi sekitar
Sebelum beli rumah pertama, lakukan survei fisik terlebih dulu ke lokasi hunian. Ketika survei, periksalah kondisi bangunan secara menyeluruh; apakah ada atap bocor, lanta tidak rata, dinding retak, atau mungkin finishing yang buruk?
Tak kalah penting, cek pula lingkungan di sekitar calon rumah. Pastikan jalan menuju rumah cukup lebar untuk mobil dan tidak mudah banjir saat hujan. Cari tahu pula keamanan lingkungan, seperti apa sistem atau teknologi yang digunakan untuk menjaga hunian selalu aman.
Di samping itu, jangan lupakan akses dan fasilitas di sekitar lokasi hunian. Pastikan lokasi calon rumah memiliki akses mudah ke pusat transportasi umum dan berbagai fasilitas penting, seperti rumah sakit, sekolah, pasar, minimarket, dan ruang terbuka hijau.
Kelengkapan dokumen pembelian
Jangan sampai pembelian rumah pertama menimbulkan masalah hukum hanya karena dokumen legalitas yang kurang lengkap. Untuk menghindari hal tersebut, pastikan calon rumah sudah disertai dengan Sertifikat Hak Milik (SHM), Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), atau Sertifikat Hak Pakai (SHP); Izin Mendirikan Bangunan (IMB); Akta Jual Beli (AJB); serta Surat Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sebagai bukti bahwa PBB sudah dibayarkan.
Riset legalitas rumah
Pelajari legalitas calon rumah untuk menghindari kerugian besar di masa depan. Sebab, jika status legalitas rumah bermasalah, bisa-bisa rumah tersebut akan sulit dijual kembali atau bahkan berisiko disita. Oleh sebab itu, sebaiknya periksalah langsung status sertifikat rumah dan/atau tanah dengan menghubungi Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Kemudian, bagi yang beli rumah pertama dari pengembang, Anda juga perlu memastikan bahwa pengembang tersebut sudah terdaftar di Real Estate Indonesia (RE) dan memiliki portofolio kredibel. Hindari pengembang yang tidak transparan terkait progress pembangunan rumah, status lahan, atau kelengkapan dokumen.
Perbandingan harga dan metode pembayaran
Tidak perlu tergesa-gesa dalam membeli rumah baru. Carilah beberapa opsi rumah di berbagai lokasi, lalu bandingkan opsi-opsi tersebut untuk mendapatkan hunian yang paling sesuai dengan value dan kebutuhan. Anda bisa membandingkannya dari segi harga per m2, finishing rumah, kualitas material, hingga fasilitas internal yang disediakan.
Selain itu, bandingkan pula metode pembayaran yang ditawarkan. Sebaiknya, pilihlah rumah dari pengembang yang menyediakan metode pembayaran fleksibel, mulai dari tunai keras, KPR, hingga cicilan ke pengembang tersebut.
Baca juga: Harga dan Rekomendasi Rumah di BSD City, Mulai dari 1M Hingga 6M
Rekomendasi Hunian yang Cocok Jadi Rumah Pertama
Setelah mengetahui checklist penting sebelum beli rumah pertama, kini saatnya Anda mulai mencari opsi hunian yang layak ditinggali. Dengan lingkungan tertata dan legalitas terjamin, berikut beberapa rekomendasi hunian dari Sinar Mas Land yang cocok dijadikan rumah pertama:
Adora Luxe
Adora Luxe adalah salah satu cluster yang terdapat di Terravia, perumahan dengan konsep alam yang modern dan berkelanjutan di BSD City. Hunian satu ini cocok untuk Anda yang berencana tinggal dengan banyak anggota keluarga. Tiap unit rumah di Adora Luxe dirancang dengan 5+1 kamar tidur, serta dilengkapi fitur-fitur seperti air purifier dan smart door lock untuk menunjang kenyamanan dan keamanan.
Tak hanya itu, hunian di cluster Adora Luxe juga hadir dengan Triple Balcony, Family Sky Lounge, dan Skylight Indoor Garden sebagai area hijau. Kehadiran area-area tersebut dapat menciptakan suasana lebih asri di dalam rumah, sekaligus membantu memperlancar sirkulasi udara.
Adora Primes
Cluster lain yang juga bisa Anda temukan di Perumahan Terravia adalah Adora Primes. Tipe rumah terbarunya, yakni Tipe 7, hadir dengan 5+1 kamar tidur. Sementara itu, ruang keluarga dan ruang makan dibuat menyatu untuk menciptakan kesan lapang dan lega.
Untuk menghadirkan suasana alami di dalam rumah, unit rumah di cluster Adora Primes sudah dilengkapi dengan Triple Garden dan Skylight Indoor Garden. Tidak ketinggalan area balkon luas dengan lantai mezzanine yang memungkinkan Anda untuk menikmati pemandangan asri di lingkungan cluster.
New Alesha
Hunian satu ini cocok bagi Anda yang ingin membeli rumah pertama untuk investasi. Dibangun dengan konsep Resort Courtyard Living, unit rumah di cluster New Alesha memiliki tiga tingkat lantai. Masing-masing lantainya dilengkapi dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, serta satu area dapur dan pantry.
Untuk menunjang kenyamanan penghuni, cluster New Alesha menyediakan club house yang dilengkapi fasilitas gym, kolam renang, dan area bersantai. Tak hanya itu, Anda juga bisa menikmati pemandangan danau Vanya Park seluas 8 hektar sambil bersepeda, jogging, atau jalan-jalan di area pedestrian yang tersedia.
Excelia
Excelia merupakan salah satu cluster di Perumahan Banjar Wijaya, sebuah kawasan hunian terpadu seluas 120 hektar di Kota Tangerang. Cluster Excelia menghadirkan rumah berdesain modern minimalis, ditujukan bagi para generasi milenial yang mencari hunian untuk mendukung gaya hidup urban dan praktis.
Tata ruangnya dirancang secara efisien untuk memaksimalkan aktivitas dan kenyamanan, lengkap dengan Cross Ventilation Design yang membantu melancarkan sirkulasi udara. Sementara itu, fasilitas di area perumahan juga tak kalah lengkap.
Beli Rumah Pertama dengan Tenang dan Aman
Berbekal checklist di atas, Anda bisa terhindar dari kesalahan yang merugikan saat beli rumah pertama. Selain memperhatikan hal-hal seperti budget, tipe rumah, fasilitas, hingga lokasi, pastikan Anda memilih rumah yang digarap oleh pengembang terpercaya seperti Sinar Mas Land.
Cluster-cluster seperti Adora, New Alesha, dan Excelia sangat cocok menjadi rumah pertama dengan desainnya yang modern dan berfasilitas lengkap. Segera kunjungi website Sinar Mas Land untuk mengamankan unit rumah Anda, mendapatkan penawaran terbaik, atau klik tombol Tanya Unit dibawah untuk langsung berkonsultasi dengan tim kami!
