Dalam dunia properti, ada banyak metode pembayaran yang ditawarkan oleh pengembang untuk memudahkan konsumen dalam memiliki hunian impian. Salah satu metode pembayaran yang semakin populer karena fleksibilitasnya adalah cash tempo. Tapi sebenarnya, cash tempo adalah apa sih? Bagaimana cara kerjanya, apa keuntungannya, dan siapa yang cocok menggunakan skema ini?
Artikel ini akan mengupas tuntas tentang cash tempo mulai dari definisinya, perbedaannya dengan KPR, hingga tips memilih skema cash tempo yang aman dan menguntungkan.
Baca Juga: 5 Konsep Rumah yang Paling Diminati Saat Ini
Apa Itu Cash Tempo?
Cash tempo adalah metode pembayaran di mana pembeli melakukan pelunasan harga properti secara bertahap dalam jangka waktu tertentu setelah pembayaran uang muka (DP), namun biasanya tidak dikenakan bunga seperti pada Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Dalam sistem ini, pembeli bisa menyicil sisa pembayaran kepada pengembang langsung, tanpa perlu melibatkan bank sebagai pihak ketiga.
Misalnya, Anda membeli rumah dengan harga Rp1 miliar. Anda membayar DP sebesar 30% (Rp300 juta), lalu sisa Rp700 juta dibayarkan dalam 6 hingga 24 bulan ke depan, tergantung kesepakatan dengan pengembang.
Perbedaan Cash Tempo dan KPR
Banyak orang mengira cash tempo sama dengan KPR. Padahal, keduanya memiliki perbedaan yang cukup signifikan:
Aspek | Cash Tempo | KPR |
Lembaga Pembiayaan | Tidak melibatkan bank | Melibatkan bank sebagai kreditur |
Bunga | Umumnya tanpa bunga (0%) | Ada bunga yang dihitung tahunan |
Proses | Lebih cepat dan minim syarat | Proses panjang dan perlu BI Checking |
Tenor | Pendek (biasanya 6–24 bulan) | Panjang (bisa sampai 20 tahun) |
Legalitas | Langsung diatur oleh pengembang | Diatur oleh bank, notaris, dan BI |
Keuntungan Memilih Skema Cash Tempo
- Tanpa Bunga Tambahan
Berbeda dengan KPR yang membebankan bunga tahunan, cash tempo biasanya menawarkan cicilan flat tanpa bunga, sehingga total pembayaran Anda tidak berubah dari awal kesepakatan.
- Proses Lebih Cepat dan Simpel
Tidak perlu melalui proses BI checking, appraisal bank, atau survei kredit. Anda cukup menandatangani perjanjian dengan pihak pengembang.
- Fleksibel dan Bisa Nego
Tenor cicilan biasanya bisa disesuaikan, bahkan beberapa pengembang menawarkan pilihan 6, 12, atau 24 bulan, tergantung kemampuan bayar pembeli.
- Kepemilikan Cepat
Karena tidak perlu menunggu persetujuan bank, Anda bisa segera memproses dokumen legalitas dan bahkan menghuni rumah lebih cepat.
Kekurangan Skema Cash Tempo
Walaupun menguntungkan, metode cash tempo tetap memiliki beberapa kekurangan yang perlu Anda pertimbangkan:
- Tenor Lebih Pendek: Karena hanya berlangsung selama beberapa bulan hingga maksimal 2 tahun, cicilan bulanan bisa lebih besar dibanding KPR.
- Tidak Cocok untuk Dana Terbatas: Jika Anda belum punya cukup tabungan atau penghasilan bulanan tinggi, cash tempo bisa terasa memberatkan.
- Risiko Jika Tidak Tepat Waktu: Keterlambatan pembayaran bisa dikenai denda atau bahkan pembatalan transaksi sesuai perjanjian.
Siapa yang Cocok Menggunakan Cash Tempo?
- Pembeli yang Tidak Ingin Berurusan dengan Bank
- Investor Properti yang Ingin Return Cepat
- Konsumen dengan Tabungan Besar tapi Tidak Ingin Bayar Sekaligus
- Profesional Muda yang Memiliki Penghasilan Tinggi dan Stabil
Baca Juga: Cari Rumah Ramah Lingkungan di BSD City? Pilih Adora Luxe!
Tips Memilih Properti dengan Skema Cash Tempo
Pastikan Legalitas Pengembang
Pilih pengembang terpercaya yang sudah terbukti memiliki proyek sukses dan mematuhi regulasi.
Tanyakan Skema Cicilan yang Ditawarkan
Cek apakah cicilan tetap tanpa bunga dan apa saja konsekuensi keterlambatan.
Hitung Kemampuan Finansial Anda
Pastikan cicilan bulanan sesuai dengan kemampuan, agar tidak menunggak.
Cek Apakah Ada Diskon Tambahan
Beberapa pengembang memberikan potongan harga untuk pembeli yang memilih cash tempo dibanding KPR.
Cash tempo adalah solusi tepat bagi Anda yang ingin membeli properti tanpa repot proses bank, tanpa bunga, dan dengan waktu pelunasan yang fleksibel. Dengan skema ini, memiliki rumah impian bukan hanya lebih cepat, tapi juga lebih hemat.
Pastikan Anda memilih pengembang terpercaya dan merencanakan keuangan dengan bijak sebelum memilih metode pembayaran ini. Jika Anda mencari hunian modern dengan kemudahan cash tempo, kawasan seperti BSD City dan proyek-proyek dari Sinar Mas Land bisa menjadi pilihan utama Anda.