Ketika membeli rumah, ruko, atau kavling, Anda pasti akan berhadapan dengan berbagai dokumen legal yang memuat kesepakatan antara Anda dan pihak pengembang atau penjual. Salah satu dokumen paling penting yang kerap muncul dalam proses awal jual beli properti adalah PPJB, atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Meski terdengar teknis, memahami PPJB adalah langkah penting agar Anda terhindar dari risiko hukum dan finansial di kemudian hari.
Baca Juga: Beli Rumah atau Bangun Rumah, Mana yang Kamu Pilih?
Apa Itu PPJB?
PPJB adalah singkatan dari Perjanjian Pengikatan Jual Beli, yaitu perjanjian awal yang mengikat penjual dan pembeli properti—baik berupa rumah, ruko, apartemen, maupun kavling untuk melakukan transaksi jual beli di masa depan. PPJB dibuat sebelum Akta Jual Beli (AJB), dan berfungsi sebagai jaminan bahwa transaksi akan tetap berjalan meski pembayaran penuh atau proses legal seperti sertifikasi belum selesai.
Fungsi PPJB
Mengikat secara hukum
PPJB menjadi dokumen yang mengikat kedua belah pihak agar melanjutkan jual beli sesuai dengan kesepakatan, termasuk soal harga, jadwal pembayaran, dan waktu penyerahan unit.
Memberi perlindungan
PPJB memberikan rasa aman bagi pembeli karena unit properti yang disepakati tidak dapat dijual ke pihak lain selama perjanjian masih berlaku.
Memiliki dasar hukum
Meskipun tidak diatur dalam undang-undang secara khusus, PPJB diakui secara legal. Salah satunya tercantum dalam Peraturan Pemerintah (PP) No. 12 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman.
PPJB vs AJB: Apa Bedanya?
Banyak calon pembeli properti yang masih bingung membedakan PPJB dan AJB. Berikut adalah perbedaan mendasarnya:
Aspek | PPJB | AJB |
Bentuk | Perjanjian awal | Akta autentik |
Waktu Pembuatan | Sebelum pembayaran lunas dan sebelum sertifikasi selesai | Setelah semua syarat terpenuhi |
Fungsi | Mengikat kesepakatan jual beli | Mengalihkan hak milik secara sah |
Pembuat | Bisa dibuat antara pihak penjual dan pembeli, bisa disahkan notaris | Wajib dibuat oleh PPAT atau notaris |
Jenis-Jenis PPJB
Ada dua jenis utama PPJB yang sering digunakan dalam transaksi properti:
PPJB Lunas:
Dibuat ketika pembeli telah melunasi seluruh pembayaran, namun karena alasan tertentu (misalnya proses sertifikasi atau administratif), AJB belum dapat dilakukan.
PPJB Tidak Lunas:
Dibuat pada tahap awal transaksi saat pembeli baru membayar uang muka atau cicilan sebagian, dan belum menyelesaikan pembayaran secara penuh.
Mengapa PPJB Itu Penting?
Memberikan kepastian hukum
PPJB memastikan bahwa transaksi tetap berjalan sesuai perjanjian dan mencegah penjual mengalihkan properti ke pihak lain.
Menjadi alat penyelesaian sengketa
Jika salah satu pihak wanprestasi (tidak menepati janji), maka PPJB dapat dijadikan dasar hukum dalam penyelesaian di pengadilan atau melalui mediasi.
Dokumen awal untuk akses pembiayaan
PPJB bisa digunakan untuk mengajukan KPR atau pinjaman ke bank, karena bank umumnya mengakui perjanjian ini sebagai bukti adanya transaksi.
Jika Anda tertarik membeli properti dan ingin melalui proses legal yang aman dan terjamin, Sinar Mas Land menawarkan berbagai pilihan properti yang bisa Anda beli dengan sistem PPJB. Mulai dari rumah, ruko, hingga kavling, semua tersedia di kawasan-kawasan strategis.
Baca Juga: Pecah Sertifikat Tanah: Proses, Biaya, dan Tips Menghemat
Rumah Tapak Elegan dan Nyaman
- Tresor BSD City: Hunian eksklusif dengan konsep resort modern, dikelilingi ruang terbuka hijau yang luas dan dilengkapi clubhouse mewah.
- The Armont BSD City: Rumah prestisius dengan gaya arsitektur klasik kontemporer. Cocok untuk keluarga modern yang mendambakan kemewahan dan kenyamanan.
- Elyon by Eonna: Rumah 3 lantai bergaya Tropical Modern yang elegan dan sangat cocok bagi mereka yang mengutamakan prestise.
Kavling untuk Anda yang Ingin Bangun Hunian Impian
- Kavling di Vanya Park dan Greenwich BSD City: Cocok untuk keluarga yang ingin membangun rumah sesuai desain sendiri, dengan lingkungan yang sudah tertata dan fasilitas lengkap.
PPJB adalah pondasi penting dalam proses jual beli properti. Ia memberikan kepastian, perlindungan, dan dasar hukum yang kuat bagi kedua belah pihak sebelum transaksi final dilakukan lewat AJB. Dalam memilih properti, pastikan Anda bekerja sama dengan developer tepercaya seperti Sinar Mas Land agar proses PPJB berlangsung aman, jelas, dan tanpa risiko.
Siap memulai perjalanan memiliki properti impian Anda?
Jelajahi berbagai pilihan rumah, ruko, dan kavling dari Sinar Mas Land sekarang, dan nikmati proses pembelian yang legal, aman, dan transparan sejak tahap PPJB hingga AJB!
